상가주택담보대출 더 많이...

안녕하세요

라이프oh 스토리 박팀장입니다.

곳곳이 꽃이 만발하고 있네요...

절로 기분이 좋아집니다.

 

 

이번에 득이되는 정보는 상가주택 이야기 입니다.

상가주택은 상가와 주택이 복합으로 형성된 건물을

이야기 하는데요 보통은 1층상가와 2층이상은 상가나 주택으로

되어있습니다.

이런 상가주택(근린주택)의 건물들을 담보로

대출 한도를 더 많이 받을 수 있는지 알아봅니다.

 

먼저 경험상 말씀을 드리자면 최대 한도는 85%라고

말씀드립니다.

 

담보대출에 있어서 상가든 주택이든

방공제라는 것을 하는데요...

세입자가 없어도 최우선변제금액만큼은 공제가

됩니다. 세입자 보증금 금액이 높다면 둘 중

높은금액을 공제하고 대출금액이 산정이 됩니다.

그런데 담보신탁을 받게되면 방공제 없이

둘중 낮은 금액으로 대출금액을 산정합니다.

 

위 내용보다 더 중요한것은

바로 감정입니다.

담보대출을 산정하기에 기준이 되는금액

감정가입니다.

감정은 감정전문평가사가 하는 업무이기때문에

평가사마다 조금씩 상이합니다.

 

최고의 감정평가를 받은 금액에

높은 담보비율로 계산하고

방공제 까지 받지 않는다면

아마도 최고의 상가주택담보대출 한도라고 볼수 있습니다.

 

그러면 이렇게 한도를 많이 받으면 금리가

더 올라가지 않나요?

올라갈 수 가 있겠지만

거의 비슷합니다. 같을 수도 있지요

금리는 약 년 4%대이며 신용등급에 따라

차등적용이 되며, 소득정보에 따라서도

한도와 금리가 달라 질 수 있습니다.

신용,소득관리를 잘하시는게 기본이라고 할 수

있겠죠...

 

 

하지만 신용등급이 안 좋거나,

소득증빙이 안되며,

현재 연체 중 이어도,

건물에 문제가 있어도

상가주택담보대출이 가능할 수 있습니다.

전문가와 함께하는 것은 안전하며, 큰 힘이

될 수 있습니다.

언제든 박팀장에게 문의 주시면 친절히

잘 안내를 해드리겠습니다.

 

 

그럼, 하시는일 대성하기길 기원드리며,

스토리를 마칩니다.