라이프Oh

안녕하세요 라이프 Oh 박팀장입니다. 

이젠 정말 봄이 온 것 같아요 꽃들도 너무 예쁘게 활짝 피며 웃고 있고, 복장도 한겹 더 가벼워지고 ^^ 

참 기분이 절로 좋아지네요~~~ㅎ 

하지만 코로나로 인해 외출도 어렵고 ㅠㅠ 일을 많고 잠시라도 마실이라도 가고 싶고 하지만..

이럴땐 일을 해야겠찌요~? 하하핫

자 오늘은 상가담보대출 한도 제일 많이 나오는 곳에 대해 포스팅 시작해 보겠습니다!

얼마나 많이 받아야 제일 많이 받는 걸까요~?

상가를 담보로 돈을 빌려 주고 원금을 되돌려 받을때 피치 못한 사정으로 경매가 진행되는 경우가 있습니다.

해당 상가의 주변 상가경매낙찰률 보다 높게 대출을 받는다면 손실이 되기 때문에 딱 그 만큼 받는게 제일 높은 한도라 생각이 됩니다.

그렇다면 시세의 80%대 라면 정말 많이 대출 해 주는 것이라 생각이 됩니다.

사실상 이렇게 해주는 은행은 거의 없다고 봐야죠 손실이 클 테니까요..

그래도 이 글을 보고 계신 분들이라면, 행운이라고 생각이 됩니다.

시세의 80% 까지 한도로 상가담보대출의 경험이 풍부합니다. 

금리는 4~6% 대!

신용등급과 소득정보에 의해 차등적용이 됩니다.

상가담보대출 의 상세한 문의가 필요하시다면 언제든 편하게 문의 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.

소득증빙이 어렵거나 신용등급이 좋지 않아도 금융권으로 잘 받을 수 있습니다.

박팀장과 함께 하시면 힘이 되실겁니다^^ 감사합니다.

안녕하세요~ 

즐겁고 행복하게 사는 세상 박팀장입니다 ^^

오늘은 우리가 걸어다니다 보면 자주 접하는? 상가들에 대해 알아보려고 합니다.

주위에서 흔히 보는 많은 종류의 상가들!

그 상가들의 상가대출한도 는 어떻게 되는지~

보통 문의 주시는 분들께서 어떤 어떤 상가인데 이것도 가능하나요? 물어보시는데..

옙! 가능합니다!! 하고 말씀을 드리고 싶습니다. 

제가 하는 일로 꼭 모든 분들께 도움이 되시길 바랍니다. 

상가를 담보로 대출을 받을 때 가능한 상가? 와 그렇지 못한 상가? 거의 다 가능하리라 봅니다.

상업을 목적으로 하는 건물이면 될 텐데요~

어떤 상가들이 있을까요?

주변을 살펴보면 지금 제가 있는 사무실도 상가건물이고 식당, 편의점, 술집, 노래방, 음식점, 당구장, 볼링장, 스크린골프장, 마트, 미용실, 놀이방, 키즈카페, 커피숍, 세차장, 옷가게, 쇼필몰, 백화점, 독서실, 고시텔, PC방, 체육관, 헬스장, 시장내상가, 근린상가, 금은방, 핸드폰가게, 영업점, 문구점, 분식점, 주유소, 모텔, 화장품가게 등 여러가지 용품점 생각만해도 너무나도 많네요!!

그럼 이런 상가대출한도는 얼마나 될까요? 좀 더 많은 자금을 융통하고 싶은데 어떤 방법이 있을까요?

한도는 높으면서 금리는 낮게 가능할까요? 그렇다면 어떤것이 적정할까요~?

상가대출한도 는 과연 얼마까지가 최대인가요~?

상가는 최대 85%까지! 잘 받으실 수 있습니다.

금리는 년 4~7,7%대 까지! 은행별로 차이가 있습니다.

담보대출에 있어 신용대출인 만큼 신용등급이 제일 중요합니다. 

아무리 담보대출이라고 하더라도 은행 입장에선 이자를 받는게 궁극적 목적이 아니니

담보물 취득이 목적이 아님을 아셔야 합니다.

담보가 있으니 신용대출보다 금리가 더 낮게 받을 수 있는 것 입니다. 

간혹 담보대출인대 왜 신용을 따지냐? 또는 소득은 왜 따지냐? 하시는 분들이 계신데요~

요건 옛날 이야기 입니다...ㅠㅠ 

지금은 소득정보와 신용등급이 가장 중요 합니다!

원하시는 금액이 낮은 금액이라면! 1금융권 위주로 알아 보셔야 하며, 

높은 금액대라면! 2금융권으로 알아 보시는게 맞습니다.

그리고 신용등급이나 소득증빙이 안되시면 낮은 금액이라고 하더라도 1금융권에서는 대출 진행이 어렵고 되질 않습니다.

상가대출한도 를 많이 받으려고 할 때 담보감정가가 중요합니다. 이는 대출금액 산정에 있어서 기준이 되기 때문입니다.

일반적인 방법으로는 은행에서 외부감정가를 채택하여 여신리스크를 줄이고 있습니다.

감정을 잘 받아야 원하시는 금액도 잘 받을 수 있으니 이점 참고 하시고!

언제든! 어떤 상가든! 어떤 건물이든! 문의 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

원하시는 바라시는 대로 모두 잘 되시길 바라며 이상 포스팅을 마치겠습니다 ^^

안녕하세요 이제는 진짜 봄이 한발 더 앞으로 다가 온 듯 합니다.

원래 같았으면 다가오는 여름 휴가는 어디로 갈까 ~? 하며 계획을 잡는데 코로나 때문에 외출 자체가 어려우니 ㅠㅠ

얼른 이 상황이 지나가고 산과 바다, 계곡, 풍경이 있는 곳에 가서 힐링을 너무 나도 하고 싶네요~

훔.. 휴가 얘길하다보니 오늘의 주제는 산입니다. 임야담보대출한도 와 임야대출금리 정보 입니다.

임야를 담보로 대출을 잘 받을 수 있나요~?

이런 문의를 정말 많이 받습니다.

아마도 1금융권에선 대출이 안되니까 이런 문의가 많은데요~

사실 임야, 산 담보대출은 은행권에선 잘 취급하지 않습니다.

임야도 임야 나름인데요~ 

잘 보이실지 모르겠지만 예를 보며 설명을 드리면 이해가 더 빠르실 수 있으니 아래쪽 보시며 읽어 주세요 ^^

위 이미지를 보시면 지목-> 임야 / 면적, 개별공시지가가 맨위에 나옵니다.

이 임야는 공시지가 합계 76,712,500원이 나오네요~

토지는 도로가 접해야 좋은 땅 입니다. 없으면 맹지라고 하는데요 지적도상 도로가 없네요.. 해당 건은 맹지입니다.

인공 위성 사진 입니다.

지적도상 도로는 없지만 형황도로는 있습니다. 

현황도로는 지적도상 도로는 없지만 실제로 쓰는 도로(길)은 있다 라고 말할 수 있습니다.

이런 형황도로가 있으면 건축할때 유리하므로 없는것 보단 있는게 좋은 것 입니다.

그럼 어떻게 보아도 해당 건은 맹지인데요, 과연 이런 임야도 대출이 될까요?

위 토지의 지역지구를 보면 도시지역, 자연녹지지역으로 구분되어 있습니다.

아래쪽 법령을 보시는게 중요한데요!

개발제한구역, 공익용산지 단어가 보이실겁니다.

개발제한구역은 말 그대로 개발이 제한되어 있다는 뜻이며,

공인용산지 이건 뭘까요~?

임야중 공익용산지는 산림청장이 지정하며, 보전산지 중 하나 입니다. 

말 그대로 보존해야하는데 공익(국가,사회)적으로 필요하니 보전의 목적으로 지정하는 산지를 말합니다.

쫌 어렵죠~?

이렇게 개발이 제한 되어 있고 보전해야 되는 산지? 임야? 이런 토지들로 담보대출이 가능할까요~?

반대로 생각 해보면 이런 땅을 누가 살까요~? 사려는 사람은 많이 없을 겁니다.

그래서 대출도 어려운것이구요..

하지만 이런 토지들도 담보대출이 가능 할 수 있습니다! 은행 여신규정은 다 있지만, 항상 예외는 있는 법 입니다.

어려운 임야담보대출한도 많이 잘 받을 수 있습니다!

임야담보대출금리 또한 낮게 받을 수 있습니다!

요즘 임야대출의 규제가 심해졌습니다. 이는 무분별한 산지개발과 금융권의 손이 가져온 결과 입니다.

현재 금융권에선 임야를 담보로 절반도 대출이 되질 않습니다.

기존에 대출을 잘 받아 놓으신 분들은 지속적으로 이자를 잘 내시는 것이 좋겠네요 ^^

하지만 사금융을 이용하시는 분들이라면 대출이 안되는 땅이라도 희망을 가지세요!

이렇게 어려운 임야도 대출이 가능 합니다.

임야담보대출 좋은 조건이라면, 한도 70~80% / 금리 년 4%대 입니다.

누구나 다 잘 할 수 있는 일이 아닙니다.

각자 자기가 잘 하는 분야는 따로 있죠!!!

저는 이런 일을 잘 합니다. 도움을 드릴 수 있습니다.

답이 안보일때 더 궁금하신 부분이 있을때 언제든 문의 주시면 친절하게 안내 드리겠습니다. 감사합니다. ^^