라이프Oh

안녕하세요 라이프 Oh 박팀장입니다. 

이젠 정말 봄이 온 것 같아요 꽃들도 너무 예쁘게 활짝 피며 웃고 있고, 복장도 한겹 더 가벼워지고 ^^ 

참 기분이 절로 좋아지네요~~~ㅎ 

하지만 코로나로 인해 외출도 어렵고 ㅠㅠ 일을 많고 잠시라도 마실이라도 가고 싶고 하지만..

이럴땐 일을 해야겠찌요~? 하하핫

자 오늘은 상가담보대출 한도 제일 많이 나오는 곳에 대해 포스팅 시작해 보겠습니다!

얼마나 많이 받아야 제일 많이 받는 걸까요~?

상가를 담보로 돈을 빌려 주고 원금을 되돌려 받을때 피치 못한 사정으로 경매가 진행되는 경우가 있습니다.

해당 상가의 주변 상가경매낙찰률 보다 높게 대출을 받는다면 손실이 되기 때문에 딱 그 만큼 받는게 제일 높은 한도라 생각이 됩니다.

그렇다면 시세의 80%대 라면 정말 많이 대출 해 주는 것이라 생각이 됩니다.

사실상 이렇게 해주는 은행은 거의 없다고 봐야죠 손실이 클 테니까요..

그래도 이 글을 보고 계신 분들이라면, 행운이라고 생각이 됩니다.

시세의 80% 까지 한도로 상가담보대출의 경험이 풍부합니다. 

금리는 4~6% 대!

신용등급과 소득정보에 의해 차등적용이 됩니다.

상가담보대출 의 상세한 문의가 필요하시다면 언제든 편하게 문의 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.

소득증빙이 어렵거나 신용등급이 좋지 않아도 금융권으로 잘 받을 수 있습니다.

박팀장과 함께 하시면 힘이 되실겁니다^^ 감사합니다.

안녕하세요~ 

즐겁고 행복하게 사는 세상 박팀장입니다 ^^

오늘은 우리가 걸어다니다 보면 자주 접하는? 상가들에 대해 알아보려고 합니다.

주위에서 흔히 보는 많은 종류의 상가들!

그 상가들의 상가대출한도 는 어떻게 되는지~

보통 문의 주시는 분들께서 어떤 어떤 상가인데 이것도 가능하나요? 물어보시는데..

옙! 가능합니다!! 하고 말씀을 드리고 싶습니다. 

제가 하는 일로 꼭 모든 분들께 도움이 되시길 바랍니다. 

상가를 담보로 대출을 받을 때 가능한 상가? 와 그렇지 못한 상가? 거의 다 가능하리라 봅니다.

상업을 목적으로 하는 건물이면 될 텐데요~

어떤 상가들이 있을까요?

주변을 살펴보면 지금 제가 있는 사무실도 상가건물이고 식당, 편의점, 술집, 노래방, 음식점, 당구장, 볼링장, 스크린골프장, 마트, 미용실, 놀이방, 키즈카페, 커피숍, 세차장, 옷가게, 쇼필몰, 백화점, 독서실, 고시텔, PC방, 체육관, 헬스장, 시장내상가, 근린상가, 금은방, 핸드폰가게, 영업점, 문구점, 분식점, 주유소, 모텔, 화장품가게 등 여러가지 용품점 생각만해도 너무나도 많네요!!

그럼 이런 상가대출한도는 얼마나 될까요? 좀 더 많은 자금을 융통하고 싶은데 어떤 방법이 있을까요?

한도는 높으면서 금리는 낮게 가능할까요? 그렇다면 어떤것이 적정할까요~?

상가대출한도 는 과연 얼마까지가 최대인가요~?

상가는 최대 85%까지! 잘 받으실 수 있습니다.

금리는 년 4~7,7%대 까지! 은행별로 차이가 있습니다.

담보대출에 있어 신용대출인 만큼 신용등급이 제일 중요합니다. 

아무리 담보대출이라고 하더라도 은행 입장에선 이자를 받는게 궁극적 목적이 아니니

담보물 취득이 목적이 아님을 아셔야 합니다.

담보가 있으니 신용대출보다 금리가 더 낮게 받을 수 있는 것 입니다. 

간혹 담보대출인대 왜 신용을 따지냐? 또는 소득은 왜 따지냐? 하시는 분들이 계신데요~

요건 옛날 이야기 입니다...ㅠㅠ 

지금은 소득정보와 신용등급이 가장 중요 합니다!

원하시는 금액이 낮은 금액이라면! 1금융권 위주로 알아 보셔야 하며, 

높은 금액대라면! 2금융권으로 알아 보시는게 맞습니다.

그리고 신용등급이나 소득증빙이 안되시면 낮은 금액이라고 하더라도 1금융권에서는 대출 진행이 어렵고 되질 않습니다.

상가대출한도 를 많이 받으려고 할 때 담보감정가가 중요합니다. 이는 대출금액 산정에 있어서 기준이 되기 때문입니다.

일반적인 방법으로는 은행에서 외부감정가를 채택하여 여신리스크를 줄이고 있습니다.

감정을 잘 받아야 원하시는 금액도 잘 받을 수 있으니 이점 참고 하시고!

언제든! 어떤 상가든! 어떤 건물이든! 문의 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

원하시는 바라시는 대로 모두 잘 되시길 바라며 이상 포스팅을 마치겠습니다 ^^

안녕하세요 이제는 진짜 봄이 한발 더 앞으로 다가 온 듯 합니다.

원래 같았으면 다가오는 여름 휴가는 어디로 갈까 ~? 하며 계획을 잡는데 코로나 때문에 외출 자체가 어려우니 ㅠㅠ

얼른 이 상황이 지나가고 산과 바다, 계곡, 풍경이 있는 곳에 가서 힐링을 너무 나도 하고 싶네요~

훔.. 휴가 얘길하다보니 오늘의 주제는 산입니다. 임야담보대출한도 와 임야대출금리 정보 입니다.

임야를 담보로 대출을 잘 받을 수 있나요~?

이런 문의를 정말 많이 받습니다.

아마도 1금융권에선 대출이 안되니까 이런 문의가 많은데요~

사실 임야, 산 담보대출은 은행권에선 잘 취급하지 않습니다.

임야도 임야 나름인데요~ 

잘 보이실지 모르겠지만 예를 보며 설명을 드리면 이해가 더 빠르실 수 있으니 아래쪽 보시며 읽어 주세요 ^^

위 이미지를 보시면 지목-> 임야 / 면적, 개별공시지가가 맨위에 나옵니다.

이 임야는 공시지가 합계 76,712,500원이 나오네요~

토지는 도로가 접해야 좋은 땅 입니다. 없으면 맹지라고 하는데요 지적도상 도로가 없네요.. 해당 건은 맹지입니다.

인공 위성 사진 입니다.

지적도상 도로는 없지만 형황도로는 있습니다. 

현황도로는 지적도상 도로는 없지만 실제로 쓰는 도로(길)은 있다 라고 말할 수 있습니다.

이런 형황도로가 있으면 건축할때 유리하므로 없는것 보단 있는게 좋은 것 입니다.

그럼 어떻게 보아도 해당 건은 맹지인데요, 과연 이런 임야도 대출이 될까요?

위 토지의 지역지구를 보면 도시지역, 자연녹지지역으로 구분되어 있습니다.

아래쪽 법령을 보시는게 중요한데요!

개발제한구역, 공익용산지 단어가 보이실겁니다.

개발제한구역은 말 그대로 개발이 제한되어 있다는 뜻이며,

공인용산지 이건 뭘까요~?

임야중 공익용산지는 산림청장이 지정하며, 보전산지 중 하나 입니다. 

말 그대로 보존해야하는데 공익(국가,사회)적으로 필요하니 보전의 목적으로 지정하는 산지를 말합니다.

쫌 어렵죠~?

이렇게 개발이 제한 되어 있고 보전해야 되는 산지? 임야? 이런 토지들로 담보대출이 가능할까요~?

반대로 생각 해보면 이런 땅을 누가 살까요~? 사려는 사람은 많이 없을 겁니다.

그래서 대출도 어려운것이구요..

하지만 이런 토지들도 담보대출이 가능 할 수 있습니다! 은행 여신규정은 다 있지만, 항상 예외는 있는 법 입니다.

어려운 임야담보대출한도 많이 잘 받을 수 있습니다!

임야담보대출금리 또한 낮게 받을 수 있습니다!

요즘 임야대출의 규제가 심해졌습니다. 이는 무분별한 산지개발과 금융권의 손이 가져온 결과 입니다.

현재 금융권에선 임야를 담보로 절반도 대출이 되질 않습니다.

기존에 대출을 잘 받아 놓으신 분들은 지속적으로 이자를 잘 내시는 것이 좋겠네요 ^^

하지만 사금융을 이용하시는 분들이라면 대출이 안되는 땅이라도 희망을 가지세요!

이렇게 어려운 임야도 대출이 가능 합니다.

임야담보대출 좋은 조건이라면, 한도 70~80% / 금리 년 4%대 입니다.

누구나 다 잘 할 수 있는 일이 아닙니다.

각자 자기가 잘 하는 분야는 따로 있죠!!!

저는 이런 일을 잘 합니다. 도움을 드릴 수 있습니다.

답이 안보일때 더 궁금하신 부분이 있을때 언제든 문의 주시면 친절하게 안내 드리겠습니다. 감사합니다. ^^

안녕하세요 금융전문가 박팀장입니다 ^^

오늘은 부동산 지분 담보대출을 알아 보고자 합니다.

바로 본론으로 들어가 보면,

지분의 경우 금융권으로 대출을 받고자 한다면

지분권자의 동의나 담보제공을 요하므로 자신만의 지분으로 받기에 어려움이 있습니다.

하지만 본인의 지분만으로 금융권이 가능 할 수 있습니다.

더 많은 한도, 더 낮은 금리를 연구하고 있는데요~

2금융권 비교를 통해 

지분담보대출도 공유자의 동의 없이 잘 받을 수 가 있습니다.

아파트지분담보대출도 가능하구요 ^^

토지 + 건물인 경우 토지의 지분만으로 건물의 지분만으로도 담보 대출을 받을 수가 있습니다.

이는 매우 어려운 경우 인데요~ 과연 조건은 어떻게 될까요~?

본인의 지분 만큼 담보비율을 책정해서 받을 수 있으며,

신용등급이 낮아서 소득증빙이 어려워도 가능 할 수 있습니다.

금리는 신용등급과 소득에 의해 차등 적용이 됩니다.

지분담보대출은 년 5~7%대로 보시면 될 것 같습니다.

요즘은 아파트를 매매할때 보통 부부공동명의로 매수하시는 분들이 많은데요~

이떄는 대출을 받을때 공유자의 동의가 있어야만 가능하지만, 본인만의 지분으로 가능 합니다.

아파트지분담보대출은 과거 사금융권이 가능했었지만 현재는 금융권으로도 가능한 경우가 있습니다.

사금융권은 한도가 조금 더 많으며, 금리가 다소 높을 수 있습니다.

그렇기에 잘 비교하여 자신에게 맞는 조건을 찾아야 하죠~

토지의 지분인 경우도 마찬가지 입니다.

다만, 지분권자가 너무 많으면 쉽게 해결되지 않지만 소수인 경우에는 가능 합니다.

아파트 지분 담보대출, 단독주택, 일반주택, 상가도 가능합니다.

금융을 잘 알고 잘 비교해서 좋은 조건을 받으실 수 있습니다.

언제든 궁금한 사항이 있으시면 고민하지 마시고 연락 주십시요!

친절한 상담 약속 드립니다.

안녕하세요...

라이프oh 박팀장입니다.

비가오니 공기가 좋아지려나 봅니다.

기분도 절로 좋아지네요

할일도 많고 여행도 가고싶고

그래도 일할땐 일을 해야죠...

오늘은 상가담보대출한도 제일 많이 나오는곳 이라는 제목으로

포스팅해봅니다.

얼마나 많이 받아야 제일 많이 받는 걸까요?

상가를 담보로 돈을 빌려주고 원금을 되돌려 받을때
피치 못한 사정으로 경매가 진행되는 경우가 있습니다.
해당 상가의 주변 상가경매낙찰률 보다 높게 대출을 받는다면
손실이 되기 때문에 딱 그 만큼 받는게 제일 높은 한도라
생각이 됩니다.

그렇다면 시세의 70%라면 정말 많이 대출해주는것이라

생각이 됩니다. 사실상 이렇게 해주는 은행은 거의 없다고

봐야죠... 손실일 테니까요...

그래도 이 글을 보고 계신분들은 행운이라

생각이 됩니다.

시세의 70%까지 한도로 상가담보대출의 경험이 풍부합니다.

금리는 4~6% 대이며,

신용등급과 소득정보에 의해 차등적용이 됩니다.

상가대출의 상세한 문의가 필요하시면

언제든 문의주시면 친절히 안내를 해드리겠습니다...

소득증빙이 어렵거나

신용등급이 좋지 않아도 금융권으로

잘 받을 수 있습니다.

박팀장과 함께 하시면 힘이 되실겁니다.

건강하세요~~~

안녕하세요

라이프oh 스토리 박팀장입니다.

곳곳이 꽃이 만발하고 있네요...

절로 기분이 좋아집니다.

이번에 득이되는 정보는 상가주택 이야기 입니다.

상가주택은 상가와 주택이 복합으로 형성된 건물을

이야기 하는데요 보통은 1층상가와 2층이상은 상가나 주택으로

되어있습니다.

이런 상가주택(근린주택)의 건물들을 담보로

대출 한도를 더 많이 받을 수 있는지 알아봅니다.

먼저 경험상 말씀을 드리자면 최대 한도는 85%라고

말씀드립니다.

담보대출에 있어서 상가든 주택이든

방공제라는 것을 하는데요...

세입자가 없어도 최우선변제금액만큼은 공제가

됩니다. 세입자 보증금 금액이 높다면 둘 중

높은금액을 공제하고 대출금액이 산정이 됩니다.

그런데 담보신탁을 받게되면 방공제 없이

둘중 낮은 금액으로 대출금액을 산정합니다.

위 내용보다 더 중요한것은

바로 감정입니다.

담보대출을 산정하기에 기준이 되는금액

감정가입니다.

감정은 감정전문평가사가 하는 업무이기때문에

평가사마다 조금씩 상이합니다.

최고의 감정평가를 받은 금액에

높은 담보비율로 계산하고

방공제 까지 받지 않는다면

아마도 최고의 상가주택담보대출 한도라고 볼수 있습니다.

그러면 이렇게 한도를 많이 받으면 금리가

더 올라가지 않나요?

올라갈 수 가 있겠지만

거의 비슷합니다. 같을 수도 있지요

금리는 약 년 4%대이며 신용등급에 따라

차등적용이 되며, 소득정보에 따라서도

한도와 금리가 달라 질 수 있습니다.

신용,소득관리를 잘하시는게 기본이라고 할 수

있겠죠...

하지만 신용등급이 안 좋거나,

소득증빙이 안되며,

현재 연체 중 이어도,

건물에 문제가 있어도

상가주택담보대출이 가능할 수 있습니다.

전문가와 함께하는 것은 안전하며, 큰 힘이

될 수 있습니다.

언제든 박팀장에게 문의 주시면 친절히

잘 안내를 해드리겠습니다.

그럼, 하시는일 대성하기길 기원드리며,

스토리를 마칩니다.

안녕하세요~ 라이프 oh  스토리 박팀장입니다.

오늘은 종교용지 토지에 있는 교회 절, 사찰 담보대출에

대해 알아봅니다.

먼저 가능하다고 결론을 말씀드립니다.

먼저 절 입니다.

한도는 최대 70% 금리는 년 4%~입니다.

종교용지는 경매낙찰률이 워낙 낮기에

금융권에서 취급하기가 어쩌면 가장 어렵다고

판단되는 부동산입니다.

특수 목적인이 사용가능하기에

대출 원금회수가 상당히 어렵습니다.

또한 경매사례 적어 적정금액을 

책정하기에도 어려움이 있습니다. 

하지만 이 또한 이분야의 전문가가 있습니다.

전문가와 함게 하시면 큰 힘이 될 수 있습니다.

절은 개인사찰과 종단소속사찰이 있습니다.

개인사찰의 경우는 별도서 서류가 필요없겠지만,

소속사찰(단체법인)은 주지스님의 동의가 필요로 합니다.

자금용도는 어떤부분이건 가능합니다.

사찰 건축이나, 증개축자금 등도 가능합니다.

절은 좀 더 상세한 상담을 요합니다.

자세한 문의 주시면 친절히 안내해드리겠습니다.

다음은 교회입니다.

교회 또한 절과 마찬가지 가능합니다. 

한도는 최대 80%까지 가능합니다.

금리 3%~입니다.

교회는 먼저 신도수 현황이 중요합니다.

금융권에서 이자납입능력을 볼대 신도수를

먼저 보기 때문인데요~

예산 수입지출내역서로 증빙할 수 있습니다.

기본적인 서류는 교회소속증명,

정관, 교인 신도수 현황, 이사회의사록(본 대출)

교회대출 가능한 조건을 살펴본다면

교회운영기간이 3년이상

정식교단에 속한 교회

성인 세례교인수가 100인 이상

년간 헌금액이 차임금이자 상환능력의 한배 이상

교인수가 전년도에 비해 10%이상 상승

월평균 헌금액이 1천만원 이상

위 조건이 해당되어야 합니다.

이자만 내는 만기일시상환구조입니다.

위 사항에 해당이 안되더라도

상담하고 최대한 가능할수 있게 할 수

있습니다.

언제나 문의 주시면 친절히 잘 안내를

해드리겠습니다.

이상 종교용지(교회,절,사찰)담보대출에 대해

살펴 보았습니다.

금융을 잘 아는 전문가와 함께 하시면

큰힘이 됩니다.

문의 박팀장 010-5743-5119

이 글을 보시는 분들 뜻 하신바

다 이루시길 바랍니다.

안녕하세요~

금융전문가 박팀장입니다.

오늘은 부동산 지분 담보대출을 알아보고자 합니다

바로 본론으로 들어가겠습니다.

지분인경우는 금융권으로 대출을 받고자 하시면

지분권자의 동의나 담보제공을 요하므로

자신만의 지분으로 받기엔 어려움이 있습니다.

하지만 본인의 지분으로만으로 금융권으로

가능 할수 있습니다.

더 많은 한도 더 낮음 금리를 연구하고 있는데요~

2금융권 비교를 통해서

지분 담보대출도 공유자의 동의 없이

잘 받을 수 있습니다.

아파트지분담보대출 가능하구요~

토지+건물인 경우

토지의 지분만으로

건물의 지분만으로도 담보대출을

받을 수가 있습니다.

이는 매우 어려운경우 인데요~

금융권으로 잘 받을 수 있습니다.

조건은 어떻게 될까요?

본인의 지분만큼 담보비율을 책정해서

받을 수 있으며,

신용등급이 낮아서 소득증빙이

어려워도 가능할 수 있습니다.

금리는 신용등급과 소득에 의해

차등적용이 됩니다.

지분담보대출은 년 5~7%대로 보시면 될것 같네요~

요즘은 아파트를 매매할때 보통

부부공동명의 매수하시는 분들이 많은데요~

이때는 대출을 받을때 공유자의 동의가 있어야만

가능하지만

본인만의 지분으로 가능 합니다.

아파트지분담보대출은 과거 사금융권이 가능했어지만

현재는 금융권으로도 가능한 경우가 있습니다.

사금융권은 한도가 조금 더 많으며, 금리가 다소 높을 수

있습니다. 잘 비교하여 자신에게 맞은 조건을 찾아야죠

토지의 지분인 경우도 마찬가지 입니다.

다만 지분권자다 너무 많으면 쉽게 해결되지 않지만

소수인경우는 가능합니다.

아파트 지분 담보대출, 단독주택,일반주택,상가 도 가능합니다.

금융을 잘 알고 잘 비교해서

좋은 조건을 받으실 수 있습니다.

언제든 궁금한 사항이 있으시면

박팀장 010-5743-5119 입니다

친절한 상담 약속드립니다.

안녕하세요~ 라이프oh 블로그 박팀장입니다.

새해부터 할일이 너무나 많네요~

다들 화이팅하시길 바랍니다.

오늘 정보는 건물담보대출 한도입니다.

갈수록 규제가 심해지는 가운데~

한도는 낮아지고 금리는 높아지는 추세입니다.

그래도 자금융통을 해야하는데요~

어찌 한도는 높고 금리는 낮게 받을 수 없을까요?

건물이라고 한다면 상가와 주택이 있을 수 있는데요~

어디까지 가능한지 한번 좋은 조건 알아봅니다.

다 줄였지만

아직도 상가건물을 담보로 최대 85%까지 잘 받을 수

있습니다.

물론 잘 받은 감정가로 말이죠~

건물내에 상가가 임점해 있건

주택으로 사용하건 상관없이

건물담보대출 가능합니다.

2017년 부터는 전부

원리금 균등으로 바뀌는 추세입니다.

하지만 아직 이자만 내는

만기일시 상환구조도 남아있습니다.

기존대출에 한도도 더 받고

이자만 내는 방식이면 아마도 더

부담되고 자금을 잘 쓸 수 있을 것 같네요~

여러 금융권 비교를 통해서~

원하시는 조건으로 잘 받을 수 있습니다.

상가의 호실이나 임대가 많은 경우는

담보신탁을 통해서 방공제를 최소화

할 수 있습니다.

언제든 문의 주시면 빠르고 정확하게

잘 안내를 해드리겠습니다.

새해 복 많이 받으세요~

언제나 복 많이 받으세요 ^^

라이프 Oh~~~ 득이되는정보 포스팅입니다.

이번에도 득이되는 상가대출 한도 어찌하면

좋은지? 에 대해 알아봅니다.

어떤 상가들이 있을까요?

주변을 살펴보면 지금 제가 있는 사무실도 상가건물이고

식당, 편의점, 술집, 노래방, 음식점, 당구장, 볼링장,

스크린골프장, 나이트건물?,업무용오피스텔,

슈퍼, 마트, 미용실, 이발관, 놀이방, 키즈카페, 커피숍,

다방, 세차장, 정비소, 옷가게, 판매시설, 쇼핑몰,

백화점, 독서실, 고시원, 피씨방(pc게임방),

체육관, 헬스장, 수영장, 시장내 상가,

근린상가, 금방, 보석집, 핸드폰가게, 영업점,

문구점, 분식집, 주유소, 모텔(숙박업),

뷰티샵, 화장품가게, 자전거 가게, 여러가지 용품점

등 생각만 해도 너무 많네요~

이런 상가대출 한도는 얼마나 될까요?

좀더 많은 자금을 쓰고 싶은데 어떤

방법이 있을까요?

한도는 높으면서 금리는 낮게 가능할까요?

어떤것이 적정할까요?

상가는 최대 85%까지 잘 받을 수 있습니다.

금리는 년 4~7,8%대까지 은행별로

차이가 납니다. 담보대출에 있어서

신용대출 만큼 신용등급이 중요합니다.

아무리 담보대출이라고 하더라도

은행입장에선 이자를 받는게 궁극적 목적이이

담보물 취득이 목적이 아님을 아셔야 합니다.

담보가 있으니 신용대출보다 금리가 더

낮게 받을 수 있는 것입니다.

간혹 담보대출인데 신용을 왜 따지냐?

소득을 왜 따지냐? 하시는 분들 계신데요~

옛날 이야기 입니다.

지금은 소득정보와 신용등급이이 가장

중요합니다.

원하시는 금액이 낮은 금액이라면 1금융권위주로

알아보셔야 하구요~ 높은 금액이라면 2금융권으로

알아 보시는게 맞습니다.

그리고 신용등급이나 소득증빙이 안되시면

낮은 금액이라고 하더라도 1금융권에선 대출진행이

되질 않습니다.

상가대출 한도를 많이 받으려고 할때

담보감정가가 중요합니다. 대출금액산정에

있어서 기준이 되기 때문입니다.

일반적인 방법으로는 은해에선 외부감정가를

채택하여 여신리스크를 줄이고 있습니다. 

감정을 잘 받아야 원하시는 금액도 잘 받을 수 

있습니다. 이는 전문가와 함께 하시면 큰

힘이 됩니다. 언제든 어떤 상가이건 문의 주시면

친절히 안내를 해드리겠습니다. 

문의는 박팀장 010-5743-5119 입니다. 

휴가철 안전사고 유의하시고 하시는 사업

다 번창하시길 기원드립니다. 

금융권 연체금리는 년 12%부터 입니다.

항상 연체의 경우를 생각하셔서 계획적인 대출을 잘 받으셔야 합니다.